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3.895.000 €

獨立別墅連暖池

4 臥室·4 浴室·341 m²·1393 m² 地塊

關於此房產

這座位於Nueva Andalucía Las Brisas的獨立別墅,提供私密的環境和16米的暖水游泳池。它擁有4間臥室、4間浴室、341平方米的建築面積以及23平方米的露台空間。住宅分佈在多個樓層。底層設有三間臥室和主要生活區。廚房配備高品質的電器,並與餐飲區相連。主套房位於上層,內含套間浴室、更衣室、化妝區及私人露台。別墅的室內設計受北歐啟發,配備了智能家居系統、電動百葉窗、集成警報系統、雙層玻璃窗和空調。別墅是未帶家具的。戶外設有完全配備的戶外廚房、燒烤區、園林花園、自動灌溉系統和可容納兩輛車的覆蓋停車位。Las Brisas靠近高爾夫球場、國際學校、餐廳、海灘及Puerto Banús的設施。

房產類型別墅
價格/m²11.422 €/m²
建造年份1986

房產詳情

臥室
4
浴室
4
建築面積
341 m²
露台
23 m²
地塊
1393 m²
游泳池
花園
車庫
建造年份
1986

特色

靠近高爾夫
靠近商店
靠近城鎮
靠近學校
空調
地暖
儲藏室
洗衣/雜物間
雙層玻璃
全套家具

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Las Brisas, Las Brisas

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Detached Villa in Las Brisas
3.895.000 €
Las Brisas · 參考編號: R5419525
提供者
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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費用與融資

房貸試算13.650 €每月,利率 3.5%
頭期款30%
貸款年限25 年
利率3.5%
房產價格3.895.000 €
稅費合計
轉讓稅(ITP) 7% · 法律費用 1% · 公證與土地登記
313.400 €
購買總成本4.208.400 €
總前期資金頭期款 (30%) + 稅費合計
1.481.900 €

這些估算僅供您參考,基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。

持有成本

房產稅(IBI),每年2.311 €
社區管理費1.068 €
垃圾清運稅139 €

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在你簽署任何具有約束力的文件之前,我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄(nota simple),確認是否有抵押、查封與債務,核實社區費用與地方稅(IBI)是否已繳清,並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。

我們會親自為你看屋並透過影片檢視,誠實回報真實狀況,包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。

你需要支付保留訂金,之後簽署私人買賣合約(contrato de arras),其中會載明如果任一方未完成交易,各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約,讓你受到保障,而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。

中古物件繳納的是過戶稅(ITP, Andalucia 為 7%),而不是新建案所課徵的增值稅(IVA)與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。

可以,中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少,取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價,為你爭取最好的條件。

你主要需要一個西班牙稅號(NIE)。我們會代表你處理整個流程,從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理,並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。

位於 Las Brisas 的 Detached Villa 出售中 | €3,895,000 | Spain Developments