3 臥室·3 浴室·169 m²·169 m² 地塊
這個位於馬尼爾瓦的半獨立聯排別墅提供壯觀的地中海海景和直布羅陀岩的全景。該物業擁有3間套房睡房、3間浴室,以及169平方米的建築面積,還有寬敞的101平方米天台。位於較高樓層,面向開闊的海景。室內是一個寬敞的開放式客廳和餐廳,通往現代化廚房,所有設計都旨在通過落地窗突顯海景。內部明亮而宜人,並以不帶家具的狀態出售。外面有一個屋頂日光浴平台、一個私人花園和陽光充足的露台。該物業還包括一個地下室,可以用於不同的用途,並且有2個私人的地下停車位。社區配備了景觀花園、游泳池、兒童泳池、壁球場和兒童遊樂區。靠近原始沙灘和碼頭,該物業還擁有旅遊租賃許可,具有良好的投資潛力。
地圖顯示的是大致區域,不是確切地址。
Manilva 是太陽海岸(Costa del Sol)的西部邊界,與 Cádiz 省接壤。以 La Duquesa 的碼頭和海灘為中心,這裡提供西岸沿海地區其中一些最實惠的海濱物業,因此深受注重性價比的買家和度假屋業主歡迎。離開海岸後,則有葡萄園、山頂村莊 Manilva 以及寧靜的鄉郊。 市場主要由 La Duquesa 碼頭及高爾夫球場周邊的公寓和聯排別墅主導,內陸及沿岸亦有別墅可供選擇。對於因價格而無法負擔 Estepona 和 Marbella 的買家來說,Manilva 以較低的入場門檻提供真正的海濱生活方式,而西面不遠處就是 Sotogrande 和 Gibraltar。
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