6 臥室·6 浴室·840 m²·1720 m² 地塊
這座位於Nueva Andalucía Aloha的別墅擁有開放的高爾夫景觀，環境寧靜。它是一個6臥室、6浴室的住宅，建築面積840 m2，露台面積365 m2。佈局提供寬敞的起居和餐飲區。室內感覺明亮通透，以柔和的中性色調和木質細節為主。該房產被描述為現代化，並帶有溫暖和友好的氛圍。它被呈現為一個適合家庭聚會或招待客人的舒適物業。室外擁有景觀花園和大型窗戶，讓自然光灑入並框住綠意環繞的風景。露台是享受高爾夫球場景觀的關鍵空間。地理位置位於Nueva Andalucía的熱門Aloha區，擁有祥和的氛圍。
地圖顯示的是大致區域，不是確切地址。
Marbella 是 Costa del Sol 上最成熟的豪華物業市場，從西面的 Guadalmina 一直延伸約 27 公里至東面的 Cabopino。買家被一種罕見的組合所吸引：真正全年宜人的氣候、錦標級高爾夫球場、Puerto Banús 的魅力，以及少有地中海度假勝地能媲美的服務配套水平——國際學校、私人醫療、米芝蓮星級餐飲。物業類型涵蓋臨海公寓、封閉式高爾夫社區，以至 Sierra Blanca 和 Golden Mile 一帶廣闊的當代別墅。 需求主要來自北歐各地、中東，以及日益增加的美洲國際買家，他們重視 Marbella 不僅作為生活基地，同時也是穩健的價值儲存。價格跨度非常大——由內陸較易負擔的二手公寓，到價格高達八位數的指標性豪宅——因此按地區和物業類型來聚焦搜尋會更明智。
市場高端：高於典型價格 34%
比 Marbella 的一般價格高約 34%。常見於優質物件與頂級地段。
選擇日期，以及您希望由經紀人安排視訊或現場看房。
我們會將 Marbella 中介於 7.250.000 € 和 10.000.000 € 的每一間新 別墅 房產寄給您。
這些估算僅供您參考，基於在安達盧西亞購買房產。請向您的律師確認實際金額。
這些是國際買家在承諾前最常問的答案。我們為您服務，不是為賣方，而且完全免費。
是的，我們的服務對你是免費的。費用由賣方支付，但我們不隸屬於任何物件或賣家。這表示我們可以為你提供市場上的每一個物件，不會推銷某一個而排擠另一個。不論你是否透過我們，價格都一樣，但透過我們，你可以獲得完整的服務、支援與誠實的建議。
物件價格由賣方設定，而且可以議價，不像固定的新建案價格。我們會將開價與近期類似物件的成交價及真實市場情況做比較，並誠實告訴你它是否過高。我們寧可失去一筆交易，也不希望你買貴。
在你簽署任何具有約束力的文件之前，我們可推薦你信任的律師會查閱土地登記記錄（nota simple），確認是否有抵押、查封與債務，核實社區費用與地方稅（IBI）是否已繳清，並確認任何增建是否合法且已取得首次使用執照。任何債務都必須在交屋前清除。
我們會親自為你看屋並透過影片檢視，誠實回報真實狀況，包括任何潮濕、屋齡或需要進行的工程。我們也可以協助你安排獨立驗屋。
你需要支付保留訂金，之後簽署私人買賣合約（contrato de arras），其中會載明如果任一方未完成交易，各自需支付什麼。你信任的律師會起草或審閱合約，讓你受到保障，而且在完成法律檢查前不會簽署任何具有約束力的文件。
中古物件繳納的是過戶稅（ITP, Andalucia 為 7%），而不是新建案所課徵的增值稅（IVA）與印花稅。此外還需支付公證、土地登記與法律費用。預算大約比價格高出 9-10%。你會收到完整的書面明細。
可以，中古物件價格是可以議價的。能比開價低多少，取決於物件本身及其定價方式。我們會利用當地市場知識替你議價，為你爭取最好的條件。
你主要需要一個西班牙稅號（NIE）。我們會代表你處理整個流程，從第一次聯繫到拿到鑰匙都由我們管理，並在交易完成後持續陪伴你很長一段時間。
