Puuduste ülevaatus Hispaania uusarendustes

Te olete kohe saamas täiesti uue kodu võtmed Costa del Solis. Enne kui allkirjastate vastuvõtu ja maksate lõppsumma, vajate puuduste ülevaatust. See juhend selgitab, mis see on, mida kontrollida ja miks see teie raha kaitseb. See on kirjutatud välismaistele uusarenduse ostjatele.

Kiire kokkuvõte

• Puuduste ülevaatus kontrollib valmis uusarendust enne, kui te selle vastu võtate.
• Kontrollige kõigepealt juriidilisi dokumente, eriti First Occupation Licence’i.
• Pange iga puudus kirjalikult kirja ja laske see enne tehingu lõpuleviimist parandada.

Mis on puuduste ülevaatus?

Puuduste ülevaatus on valmis uusarenduse põhjalik kontroll. Otsite defekte: pragusid, lekkeid, halba viimistlust ja süsteeme, mis ei tööta. Panete iga probleemi kirja (igaüks neist on "puudus") ja palute arendajal need parandada.

Miks puuduste ülevaatus Hispaanias oluline on

Kaasaegne ehitus on keerukas. Isegi head arendajad jätavad maha väikseid vigu. Eksperdid ütlevad, et ehituse viimase 5% juures peitub suurem osa varjatud riskist. Just selle viimase 5% jaoks puuduste ülevaatus ongi.

Ka Costa del Solil on omad väljakutsed. Tugevad hooajalised vihmad panevad katused ja drenaaži proovile. Lamekatused on tavalised, seega peab hüdroisolatsioon olema õigesti tehtud. Tugev päike ja soolane mereõhk mõjuvad viimistlusele raskelt. Kodu, mis näeb päikeselisel vaatamispäeval ideaalne välja, võib peita probleeme, mis ilmnevad alles hiljem.

Kui jätate puuduste ülevaatuse vahele, riskite pärast sissekolimist kuude kaupa stressiga: peate taga ajama arendajat, kellele on juba makstud, maksma remondi eest ise või elama puudustega, mida ei parandatagi.

Juriidilised dokumendid, mida esmalt kontrollida

Hispaanias ei ole uusarendus päriselt valmis enne, kui dokumendid on korras. Füüsiline ehitis on ainult pool loost. Ärge kunagi andke lõplikku nõusolekut ilma kinnitamata, et need dokumendid on olemas.

• Certificado Final de Obra (CFO). Arhitekt ja tehniline arhitekt (aparejador) allkirjastavad selle, et kinnitada tööde vastavust litsentseeritud projektile. See käivitab garantii- ja loa protsessi.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO). Esmakasutusluba linnavalitsuselt (ayuntamiento). Ilma selleta ei saa te kodus seaduslikult elada ega ühendada vett ja elektrit oma nimele. See on kõige olulisem dokument.
• Boletines (paigaldussertifikaadid). Ametlikud tembeldatud sertifikaadid elektri-, vee-, gaasi- ja telekommunikatsioonisüsteemide kohta.
• Garantiid ja kasutusjuhendid. Garantii kodumasinatele, kliimaseadmele ja basseinitehnikale ning Libro del Edificio (hooneraamat, mis sätestab hoolduse).

Hoiatus: ärge viige tehingut lõpule ilma LPO-ta. Mõnele ostjale avaldatakse survet viia tehing lõpule enne, kui LPO on väljastatud. Ärge tehke seda. Ilma LPO-ta ei pruugi teil olla võimalik kommunaalteenuseid ühendada ega isegi seal seaduslikult elada. Teie jurist peab kinnitama, et see on olemas.

Täielik puuduste kontrollnimekiri

Vaadake kogu kodu läbi ruum ruumi haaval, päevavalguses ja tuledega. Võtke see nimekiri kaasa. Tehke igast puudusest fotod.

Väljaspool kodu

• Fassaad ja katus. Otsige pragusid, ebaühtlast krohvi ja puuduvaid katusekive. Kontrollige, et vihmaveerennid ja äravoolutorud oleksid paigaldatud ning ehitusprahist puhtad.
• Hüdroisolatsioon ja drenaaž. Kontrollige terrasse, katust ja võimalikke keldriruume. Costa del Soli tugevate vihmade tõttu on korralik drenaaž ja niiskustõke hädavajalikud.
• Bassein ja aed. Testige basseinitehnikat. Kontrollige, et basseiniplaadid oleksid terved ja automaatne niisutussüsteem töötaks.
• Väravad ja müürid. Testige automaatväravaid ja fonolukke. Kontrollige, et piirdeaedade müürid vastaksid kokkulepitud kõrgusele ja viimistlusele.

Mehaanilised ja elektrisüsteemid

• Kliimaseade ja küte. Testige kliimaseadet nii soojal kui külmal režiimil. Kui olemas on aerotermiline põrandaküte, kontrollige, et iga tsoon saavutaks temperatuuri ja kollektor oleks märgistatud.
• Torustik. Keerake lahti iga kraan ja dušš. Tõmmake vett igast tualetipotist. Kontrollige veesurvet, vaadake valamute alla lekete suhtes ning kontrollige, et soe vesi jõuaks kõige kaugemasse vannituppa kiiresti.
• Elektrisüsteemid ja tark kodu. Testige iga pistikupesa ja valguslülitit. Kui kodus on nutikodu (domootika) süsteem, kontrollige, et see töötaks, ja paluge näidata, kuidas seda kasutada.

Kodu sees

• Põrandad ja plaatimine. Koputa plaate kergelt. Õõnes heli tähendab halba kinnitust. Kontrolli, et vuugijooned oleksid puhtad ja ühtlased ning et ükski plaat poleks katkine.
• Seinad ja laed. Loomulikus ja kunstlikus valguses otsi ebaühtlast krohvi, värvitilku ja peeneid pragusid.
• Uksed ja aknad. Ava ja sule igaüks neist. Kontrolli lukke, tihendeid ning et klaasil või raamidel ei oleks kriimustusi.
• Köök ja garderoobid. Kontrolli, et sisseehitatud üksused oleksid joondatud, pehmelt sulguvad hinged töötaksid ja pinnad oleksid kahjustusteta.

Kes peaks ülevaatuse tegema?

Selle nimekirja abil saad ise teha esmase puuduste kontrolli. Kuid professionaal leiab palju rohkem. Nad teavad, mida Hispaania ehitusstandardid nõuavad ja kuhu vead peituvad.

Sinu võimalused:

• Puuduste kontrollile spetsialiseerunud ettevõte või hindaja. Nad koostavad arendajale esitamiseks üksikasjaliku aruande. Enamiku ostjate jaoks parim valik.
• Projektijuht. Suuremate või luksuslike arenduste puhul haldavad nad üleandmist, puuduste nimekirja ja parandusi.
• Sina ise, selle kontrollnimekirjaga. Parem kui mitte midagi, kuid tehnilised vead võivad märkamata jääda.

Lisanipp: Broneeri ülevaatus enne, kui annad lõpliku kinnituse, mitte kunagi pärast. Arendajal on igati põhjust puudused parandada seni, kuni ta vajab veel sinu lõppmakset. Kui oled juba maksnud ja allkirjastanud, on see mõjuvõim kadunud.

Mis juhtub pärast ülevaatust

Puuduste kontroll ei tähenda ainult nimekirja koostamist. See tähendab vigade parandamise tagamist. Protsess käib nii.

1. Koosta puuduste nimekiri. Pane iga puudus kirja koos fotode ja asukohaga.
2. Saada see arendajale kirjalikult. Hoia alles kuupäevaga koopia. Kirjalik jälg on oluline, kui hiljem tekib vaidlus.
3. Leppige kokku tähtaeg. Määra paranduste jaoks selge kuupäev enne tehingu lõpuleviimist.
4. Kontrolli uuesti üle. Kontrolli, et töö oleks päriselt tehtud ja korralikult tehtud. Ära usu neid lihtsalt sõna peale.
5. Seejärel vii tehing lõpule. Allkirjasta leping ja maksa lõppsumma alles siis, kui oled rahul, või kui selge kirjalik plaan katab kõik allesjäänud punktid.

Ära allkirjasta puuduste kontrolli dokumente enne, kui kodu on korralikult ja sõltumatult üle vaadatud. Pärast allkirjastamist on tegutsemise saavutamine palju keerulisem.

Puuduste kontroll, kui elad välismaal

Enamik Costa del Soli uusarenduste ostjaid elab teises riigis. Võib juhtuda, et sa ei viibi üleandmise ajal Hispaanias. See on täiesti korras, kui oled selleks ette valmistunud.

Sa võid enda asemel saata professionaalse puuduste kontrollija või projektijuhi. Sinu sõltumatu jurist saab enne tehingu lõpuleviimist kinnitada, et LPO ja muud dokumendid on korras. Kui sa ei saa notari juurde minna, allkirjastad volikirja (poder notarial - juriidiline dokument, mis lubab sinu juristil sinu nimel tegutseda), nii et sinu jurist allkirjastab lepingu sinu eest. Kaitstud olemiseks ei pea sa ise kohal olema.

Siin teeb õige meeskond vahe sisse. Spain Developmentsis aitame korraldada sõltumatu puuduste kontrolli ja töötame koos sõltumatute Hispaania juristidega, mitte kunagi arendaja juristiga, kes kinnitavad load ja dokumendid enne, kui sa maksad. Arendaja poolt tasustatud ostjaesindajana on meie roll tagada, et valmis kodu vastaks sellele, mida sulle lubati, isegi siis, kui ostad välismaalt.

Enne lõpliku kinnituse andmist: puuduste kontrollnimekiri

• First Occupation Licence (LPO) olemasolu on kinnitatud.
• CFO, boletines, garantiid ja Libro del Edificio on kätte saadud.
• Täielik puuduste nimekiri koos fotodega, nii seest kui väljast, on koostatud.
• Puuduste nimekiri on arendajale kirjalikult saadetud koos tähtajaga.
• Parandused on enne lõppsumma tasumist uuesti üle kontrollitud.

Põhisõnum

Puuduste kontroll on sinu viimane ja parim võimalus saada uusarendus korda enne, kui selle eest maksad. Kontrolli kõigepealt dokumente, eriti First Occupation Licencei. Seejärel kontrolli hoonet nii seest kui väljast ning pane iga puudus enne tehingu lõpuleviimist kirjalikult kirja.

Kasutage professionaali, hoidke arendajat selge tähtaja suhtes vastutavana ja andke lõplik kinnitus alles siis, kui olete rahul. Kui ostate uusarenduse Costa del Solis, saab Spain Developments korraldada sõltumatu ülevaatuse ja sõltumatu juristi, et saadav kodu oleks see kodu, mille eest maksite.